CASA DE CATEGORIA EN EXCELENTE UBICACION

NO DEJE DE VER EL VIDEO DE ESTA PUBLICACION!!! UBICADA EN EL CORAZÓN HISTÓRICO DE VILLA DEVOTO, A DOS CUADRAS DE LA PLAZA ARENALES, EN LA MEJOR ZONA DEL BARRIO, ENCONTRAMOS ESTA HERMOSÍSIMA CASA EDIFICADA EN LOTE PROPIO.- POSEE SUBSUELO, PLANTA BAJA ELEVADA, PLANTA ALTA Y ALTILLO.- SUBSUELO: MUY AMPLIO GARAGE PARA DOS AUTOS, CON PARILLA Y UN AMPLIO ESPACIO DE ESTAR.- CUARTO AUXILIAR, HALL DE DISTRIBUCIÓN, BAÑO CON DUCHA, ESCALERA DE ACCESO A PATIO, ESCALERA DE ACCESO A LIVING COMEDOR Y ESPACIO DE GUARDADO.- POSEE UN CUARTO EQUIPADO CON CISTERNA Y TRES BOMBAS DE AGUA: UNA PARA ENVIO DE AGUA A LOS TANQUES DE ALTILLO, UNA PARA DESAGOTE DE AGUA DE LAVADERO Y UNA PARA DESAGOTE DE REJILLA DE GARAGE. PLANTA BAJA: HALL DE ENTRADA, LIVING COMEDOR, TOILETTE, GUARDAROPA, COCINA COMEDOR DIARIO, CON BALCÓN ATERRAZADO CON ESCALERA DE ACCESO A PATIO, Y CÓMODO PATIO QUE PROVEE DE AIRE Y LUZ A TODO EL CONTRAFRENTE DE LA CASA.- ESCALERA DE ACCESO A PLANTA ALTA EN MADERA DE GRAN TERMINACIÓN, CALIDAD Y PRESENCIA.- LA ENTRADA A LA COCINA, POSEE DOBLE CIRCULACIÓN ACCEDIENDO TANTO DESDE EL LIVING COMO DEL HALL DE ENTRADA A LA CASA.- PLANTA ALTA: CUATRO DORMITORIOS, TODOS CON MUY BUENA VENTILACIÓN Y LUZ NATURAL.- DOS DE ELLOS AL CONTRAFRENTE Y DOS DE ELLOS SON AMPLIAS SUITES AL FRENTE, CON VESTIDORES Y BAÑOS PRIVADOS COMPLETOS.- HALL DE DISTRIBUCIÓN, BAÑO COMPLETO Y ESCALERA DE ACCESO A ALTILLO.- ALTILLO: AMPLIO, SIN DIVISIONES, CON MUY BUEN AIRE Y LUZ, CON ACCESO A CUARTO DE TERMOTANQUES Y TANQUES DE AGUA.- SERVICIOS: LUZ – GAS – AGUA CORRIENTE.- ADEMÁS POSEE DOS BOMBAS DE AGUA EN SUBSUELO CON UNA CISTERNA, Y EN ALTILLO, DOS TERMOTANQUES PARA PROVISIÓN DE AGUA CALIENTE MARCA RHEEM DE 120LTS CADA UNO Y DOS TANQUES DE AGUA DE 1000 LITROS CADA UNO.- TERMINACIONES: POSEE EXCELENTES TERMINACIONES, DE GRAN CALIDAD Y CATEGORÍA.- VENTANALES DE MADERA CON PERSIANAS DE TIPO BARRIO CON POTENTES REDUCTORES DE PESO QUE HACEN SU OPERACIÓN SUMAMENTE CÓMODA.- PISOS TABLONADOS EN MADERA, PLASTIFICADOS, MOBILIARIOS EN BAÑOS Y COCINA MODERNOS Y FUNCIONALES, MUY AMPLIA PARRILLA EN GARAGE, EL CUAL POR SUS GRANDES DIMENSIONES PERMITE SER UTILIZADO COMO SALÓN DE USOS MÚLTIPLES (SIN VEHÍCULOS EN SU INTERIOR).- EL INMUEBLE POSEE UN MANTENIMIENTO MUY BUENO Y CUIDADO, ADEMAS DE UNA EXCELENTE Y COMODA DISTRIBUCION INTERNA.- ZONIFICACION: EL INMUEBLE SE ENCUENTRA EDIFICADO EN UN LOTE QUE POSEE ZONIFICACIÓN APH 36 (AREA DE PROTECCIÓN HISTÓRICA), POR LO QUE SE ENCUENTRA DESACONSEJADO SU USO COMO LOTE PARA PROYECTO INMOBILIARIO, OFRECIÉNDOSE A LA VENTA EL INMUEBLE CONSTRUIDO ACTUALMENTE COMO CASA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR.- SUPERFICIE TERRENO: 207 MTS2.- F.O.T. APH 36: 1,2 (248 MTS2).- SUPERFICIE CONSTRUIDA SEGÚN PLANO APROBADO: 251,10 MTS2.- SUPERFICIE CONSTRUIDA SEGÚN G.C.B.A.: 376 MTS2.- ANTIGÜEDAD: 34 AÑOS ABL: $222.322 (FEBRERO 2026).- TRANSPORTE: MUY BUENA OFERTA DE TRANSPORTE PÚBLICO.- COLECTIVOS CERCANOS: 57, 78, 87, 105, 107, 108, 114, 123, 176.- TREN: LINEA URQUIZA: ESTACIÓN ANTONIO DEVOTO.- LÍNEA SAN MARTÍN: ESTACIÓN DEVOTO.- ACCESIBILIDAD: MUY BUENA ACCESIBILIDAD DESDE AV. GENERAL PAZ, AV. MOSCONI (PASO BAJO NIVEL) Y DESDE LAS AVENIDAS SAN MARTÍN Y BEIRÓ, ASÍ COMO TAMBIÉN POR AV. LINCOLN Y POR AV. FERNÁNDEZ DE ENCISO Y LA CALLE COLECTORA DE GENERAL PAZ, POR CALLES INTERNAS QUE CONDUCEN HACIA LA CALLE PAREJA Y/O LA CALLE GUTEMBERG.- VARIADA OFERTA DE COMERCIOS Y POLO GASTRONÓMICO EN LAS ADYACENCIAS A LA PLAZA ARENALES.- ESPACIOS VERDES: PLAZA ARENALES.- PLAZA RICCHIERI (FRENTE A DEVOTO SHOPPING).- UNA GRAN PROPIEDAD, EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN.- DIGNA DE VER!!! NO DEJE DE VER EL VIDEO DE ESTA PUBLICACION NOTA: SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS CARACTERÍSTICAS, MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADAS EN LA PRESENTE, SON MERAMENTE ORIENTATIVAS Y ESTIMADAS.- LAS CARACTERÍSTICAS, MEDIDAS Y SUPERFICIES DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD Y/O DEL PLANO CORRESPONDIENTES, (ACTUALES O MODIFICATORIOS EN EL FUTURO) ASÍ COMO DE TODA AQUELLA DOCUMENTACIÓN, QUE PUDIERE CORRESPONDER.- EL INMUEBLE POSEE SUPERFICIES QUE NO ESTÁN INCORPORADAS EN PLANO, QUE EL COMPRADOR TOMA A SU CARGO REGULARIZAR.- PROPIEDAD NO APTA PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.-