CABALLITO_AVELLANEDA 0_VENTA DEPTO 2 AMB LAT DE 32.5M2 TOT

Ubicado sobre la prestigiosa Av. Avellaneda en el corazón de Caballito, Capital Federal, este encantador departamento de dos ambientes es una oportunidad única a un precio de U$D71.000. Con una superficie total de 32.49 m2, todos ellos cubiertos, esta propiedad ofrece un dormitorio, un baño completo, una cocina funcional y un amplio living comedor. La disposición lateral y su orientación este aseguran una excelente iluminación natural durante la mañana. El departamento cuenta con características que lo hacen ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Es apto profesional y apto crédito, lo que facilita la financiación para su adquisición. Además, permite mascotas, tiene calefacción, placards empotrados y conexión para lavarropas. Un moderno ascensor facilita el acceso a la unidad, haciendo de este inmueble una opción cómoda y práctica para cualquier estilo de vida. Con expensas de $57.000, esta propiedad ofrece una excelente relación calidad-precio en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ideal para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado, esta oportunidad es perfecta para inversores y profesionales que valoran la calidad y el confort en su lugar de residencia. Departamento lateral ubicado en el quinto piso, con vista lateral. Ideal para primera vivienda, para desarrollo de una profesión “liberal” o para renta. Se encuentra en un sólido edificio de aproximadamente 50 años de antigüedad de 10 plantas y 31 unidades funcionales. Cuenta con 2 ascensores. Este departamento es de 2 ambientes + cocina independiente con conexión a lavarropas + amplio baño completo + cómodo dormitorio con placard empotrado, sumando un total de 32.49 M2 totales. SE DESTACA POR SU DISTRIBUCIÓN, ESPACIO, SUS 2 VENTANALES AL LATERAL, TRANQUILIDAD Y SU POSIBILIDAD DE SER APTO PARA EJERCER PROFESIONES LIBERALES. POSEE LOSA RADIANTE Y AGUA CALIENTE CENTRAL Y AIRE ACONDICIONADO EN EL LIVING. EXPENSAS EN APROXIMADAMENTE DE $57.000.-, AYSA $11.000 Y ABL $4.500 El ambiente principal con parquet y su balcón francés es de 3.90 x 2.80, generando un generoso y cálido espacio principal. La cocina independiente es de 1.50 x 2.62 con mesada y bajo mesada, alacenas, y artefacto de cocina a gas. El dormitorio de 3 x 2.70 con placard empotrado de 3 puertas y ventana al lateral, teniendo una buena luminosidad natural. También con piso de parquet. Finalmente, tenés el baño interno de época amplio y completo con bañera, de 1.60 x 2.5 Te invitamos a que veas las fotos y el video, y luego te comuniques con nosotros para agendar una visita. ¡Se trata de una verdadera oportunidad por ubicación y precio! Se ubica en el Barrio de CABALLITO (al límite con ALMAGRO). Tenés todo, absolutamente todo, a mano! Mercados, Farmacias, Bares, Cafés tradicionales, las franquicias gastronómicas más importantes (sobre Av P. Goyena), Gimnasios, Instituciones Educativas, Iglesias y hermosas calles para caminar y pasear. Para quienes son más deportistas, encontrarán a 300 metros el renovado Parque Centenario, a 700 metros el Parque Rivadavia o a 900 metros el coqueto club Ferrocarril Oeste. Para los fanáticos de la moda, están a un paso de uno de los principales centros comerciales de la ciudad sobre Acoyte y Av Rivadavia. Y también, muy importante, rodeado de medios de transporte: más de 25 líneas de colectivos, tren Línea Sarmiento – estación Caballito, subte Línea “A” a 300 metros (estación Río de Janeiro), en fin, para todo gusto, con muy fácil y rápida llegada al centro y resto de la ciudad, dado que es el barrio ubicado en el centro geográfico de la ciudad. MATRICULA CUCICBA 7658. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). No tiene acceso por rampa (Ley 5115)