Excelente Lote 222 M2 En Esq. S/ Av. E. Castro - Zonif. Usaa. Alt. 22,80 Mts. (pb+7 Pisos+2 Retiros) Ubic. Excepcional

XCELENTE LOTE EN ESQUINA SOBRE AV. EMILIO CASTRO AL 6500 EN SU INTERSECCION CON LA CALLE PILAR, SIENDO UNA DE LAS MEJORES DE LA ZONA POR SU UBICACION Y VALOR DE INCIDENCIA Y LA UNICA ESQUINA ACTUALMENTE EN VENTA DE MAYOR ALTURA Y CAPACIDAD EDIFICACBLE MAS PROXIMA AL CENTRO GASTRONOMICO DE BARRIO NAON. ADEMAS RESULTA SER UNA DE LAS POCAS ESQUINAS DE EMILIO CASTRO CON CASI 21 MTS DE DESARROLLO DE FRENTE SOBRE AVENIDA, LO QUE LO HACE IDEAL PARA LA CONSTRUCCION DE UN AMPLIO LOCAL O DE VARIOS LOCALES CON FRENTE SOBRE LA AVENIDA. UBICADO A POCOS METROS DEL POLO GASTRONOMICO DE BARRIO NAON EL QUE SE SIGUE EXTENDIENDO SOBRE EMILIO CASTRO EN SENTIDO GRAL PAZ HACIA AV. ESCALADA. POSEE UNO DE LOS VALORES DE INCIDENCIA MAS BAJO DE LOTE EN ESQUINA SOBRE AV. EMILIO CASTRO EL LOTE CUENTA CON UNA DIMENSION DE 16,95 MTS X 13,10 MTS APROX., CON UNA SUPERFICIE DE 222 M2. ZONIFICACION U.S.A.A. (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA) ALT. MAX PERMITIDA 22.80 MTS (P.B. Y 7 PISOS) + DOS RETIROS POSEE ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD REALIZADO CONSIDERANDO MODIFICACION DEL CODIGO URBANISTICO DIC. 2024. SEGUN PREFACTIBILIDAD PERMITE EDIFICAR APROX. 2.050 M2., SIENDO VENDIBLES 1.700 M2 APROX. (NO INCLUYE BALCONES NI EVENTUAL SUBSUELO). ESQUINA NO AFECTADA POR LINEA DE FRENTE INTERNO Y LINEA INTERNA DE BASAMENTO. IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO MULTIFAMILIAR / COMERCIAL. UBICACION INMEJORABLE CON FUERTE DESARROLLO COMERCIAL, A METROS DEL POLO GASTRONOMICO DE EMILIO CASTRO, CERCANO A NUMEROSOS COMERCIOS, COLEGIOS, LINEAS DE COLECTIVOS Y GRAN AFLUENCIA DE VEHICULOS. Valor: u$s 695.000. RETASADO POSIBILIDAD DE ACEPTAR EN PARTE.DE PAGO M2 TERMINADOS UNICAMENTE EN CABA. EL PROPIETARIO ESCUCHA OFERTA PIGNATARO PROPIEDADES MATRICULA CUCICBA 7336